Simulez votre investissement avec la SCPI Epsicap Nano

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’investir dans l’immobilier de manière indirecte. Vous devenez associé et percevez des revenus potentiels issus des loyers des biens détenus par la SCPI.

Pourquoi choisir la SCPI Epsilon 360° ?

Epsilon 360° ambitionne de devenir la première SCPI small caps en Europe, avec une stratégie unique axée sur les actifs immobiliers tertiaires de moins de 10 millions d’euros. Ce positionnement innovant cible un marché souvent délaissé par les grands investisseurs, mais offrant un fort potentiel de valorisation. Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), elle allie performance et engagement durable en intégrant des critères ESG dans la sélection de ses actifs. Sa gestion agile et diversifiée assure une allocation optimisée du capital, tout en restant fidèle à son ADN entrepreneurial et indépendant.

Qu’est-ce que le label ISR et pourquoi est-il important ?

Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est une certification officielle française créée en 2016 par le ministère de l'Économie et des Finances. Il vise à distinguer les fonds d'investissement, y compris les SCPI, qui intègrent des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans leur stratégie. L'obtention de ce label, accordé pour une durée de trois ans renouvelables, est soumise à un audit indépendant rigoureux, garantissant aux investisseurs que leur placement contribue positivement au développement durable et à une gestion transparente. La SCPI Epsilon 360° a obtenu le label ISR le 11 juillet 2022, confirmant son engagement envers une démarche d'investissement responsable.

Comment souscrire à Epsilon 360° ?

Vous pouvez souscrire à Epsilon 360° en ligne ou avec l’accompagnement d’un conseiller. Il vous suffit de vous créer un compte et démarrer le parcours de souscription en seulement quelques minutes. Vous pourrez choisir votre mode d’investissement : au comptant en pleine propriété, en démembrement temporaire ou en viager, via un contrat d’assurance-vie ou à crédit. Depuis votre espace associé, vous pourrez gérer en toute autonomie l'évolution de vos investissements.

Quel est le montant minimum d’investissement ?

La souscription à la SCPI Epsilon 360° est accessible dès 4 parts, permettant ainsi d’investir avec un ticket d’entrée réduit par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier en direct. Cette accessibilité offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine sans les contraintes de gestion locative, tout en bénéficiant du potentiel de rendement de l’immobilier professionnel.

Puis-je investir en démembrement ?

Oui, Epsilon 360° offre la possibilité d'investir en démembrement, que ce soit en nue-propriété ou en usufruit, selon vos objectifs patrimoniaux. L'investissement en nue-propriété vous permet d'acquérir des parts à un prix décoté, sans percevoir de revenus pendant une période déterminée, ce qui peut être avantageux pour optimiser votre fiscalité et préparer des revenus futurs. À l'issue de la période de démembrement, vous devenez pleinement propriétaire des parts et commencez à percevoir les revenus correspondants. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant anticiper des besoins futurs ou réduire leur imposition actuelle.

Quels sont les rendements attendus ?

La SCPI Epsilon 360° affiche des performances solides, avec un taux de distribution de 6,08 % en 2022. En 2023, l’objectif de rendement a été atteint avec 6,25 %, et pour 2024, nous confirmons un taux de distribution de 6,55 %.

Cette performance reflète notre gestion proactive et notre stratégie d’investissement ciblée sur des actifs immobiliers tertiaires de taille intermédiaire, offrant un fort potentiel de valorisation.

📢 Pour suivre l’évolution des rendements et consulter nos derniers bulletins d’information, rendez-vous sur notre site.

Les revenus de la SCPI sont-ils imposables ?

Oui, les revenus de la SCPI Epsilon 360° sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Étant donné la diversification géographique en Espagne, les revenus de source espagnole sont soumis à une imposition de 19 %, directement acquittée par la SCPI. De plus, les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %. L’impôt final sera ajusté lors de votre déclaration de revenus, en tenant compte des prélèvements déjà effectués. Pour optimiser votre imposition, il est conseillé de consulter un expert fiscal.

Puis-je investir via un contrat d’assurance-vie ?

Oui, la SCPI Epsilon 360° est accessible via un contrat d’assurance-vie, notamment grâce à notre partenariat avec Intential Patrimoine - Groupe APICIL. Ce partenariat permet aux investisseurs de souscrire à Epsilon 360° tout en bénéficiant des avantages fiscaux propres à l’assurance-vie. Cette solution est idéale pour diversifier votre patrimoine de manière optimisée. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter un conseiller ou à explorer les contrats proposés par nos partenaires.

Puis-je revendre mes parts facilement ?

La revente des parts de SCPI n'est pas aussi simple que celle d’autres types d’investissements financiers. Les parts de SCPI étant un investissement à long terme, la liquidité peut être limitée. La revente dépend de la présence d’une contrepartie sur le marché secondaire, et la société de gestion ne garantit pas la revente immédiate. Il est donc essentiel de prendre en compte ce facteur avant d'investir, en fonction de vos besoins de liquidité et de votre horizon d'investissement.

Quand vais-je commencer à percevoir mes revenus ?

Un délai de jouissance s’applique avant de percevoir vos premiers revenus. Pour la SCPI Epsilon 360°, ce délai est de 4 mois à compter de la souscription. Cela signifie que les revenus générés par votre investissement seront distribués environ 4 mois après la date de votre souscription, en fonction des résultats financiers de la SCPI. Ce délai permet à la SCPI de procéder aux investissements nécessaires et de générer les revenus immobiliers correspondants. Il est donc important de planifier en tenant compte de ce délai avant de commencer à percevoir les distributions.

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

1. Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.


2. Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.


3. Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.

Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.