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La performance

Les objectifs de performance de la SCPI Epsicap Explore

L’objectif de TRI inclut l’objectif de taux de distribution. Ces objectifs ne sont pas garantis et ne préjugent pas des performances futures de la SCPI.

Le taux de rentabilité interne (TRI) est un indicateur de rentabilité d’un investissement sur la durée de placement recommandée, qui tient compte de l’appréciation ou de la dépréciation de la valeur des parts, et des revenus distribués.

Le taux de distribution (TD) se calcule en divisant le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire par le prix de souscription au 1er janvier de la même année.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques
Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Vos dividendes mensuels

Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.

Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Représente le dividende net versé à l’associé.

Valorisation

Un prix de souscription qui reste largement décoté

Le TRI et le TD ne sont pas les seuls critères de performance à prendre en compte. En effet, le prix de souscription des parts est librement fixé par la société de gestion sous réserve qu’il soit compris dans une fourchette de +/- 10% de la valeur de reconstitution (cf. définition ci-après). Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie schématiquement que le prix d’entrée est décoté par rapport à la valeur intrinsèque du patrimoine à la date de sa dernière expertise.

Valeur des parts Epsicap Explore

250 €

Prix de souscription

250 €

Valeur de retrait

Vous avez un projet d'épargne ?

L’équipe d’Epsicap REIM est à votre écoute pour vous guider au mieux dans votre investissement. Un conseiller dédié vous présentera la gamme de SCPI et répondra à toutes vos questions, par téléphone ou en visioconférence.

Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

  1. Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

  2. Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

  3. Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.


Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
Consulter la FAQ