COMPRENDRE AVANT D'INVESTIR

Les bases pour investir en toute confiance

Vous débutez ou souhaitez approfondir vos connaissances ? Retrouvez nos ressources pédagogiques pour comprendre les mécanismes de l'investissement immobilier en SCPI.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), permet d'investir dans l'immobilier locatif de manière indirecte en mutualisant les risques entre plusieurs milliers d'investisseurs. Elle offre un accès simplifié à un patrimoine diversifié tout en déléguant intégralement la gestion des biens.

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La nue-propriété en SCPI

En acquérant uniquement la nue-propriété, vous bénéficiez d'une décote à l'achat et récupérez la pleine propriété au terme du démembrement, sans fiscalité sur les revenus pendant la période. Une stratégie puissante pour optimiser un capital disponible ou préparer sa retraite.

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Les 4 façons d'investir en SCPI

En pleine propriété, en nue-propriété, en démembrement temporaire ou via l'assurance-vie : chaque mode répond à un objectif patrimonial précis. Retrouvez le guide complet.

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Immobilier tertiaire européen

Nous investissons dans des actifs diversifiés à travers l'Europe, en ciblant des marchés moins concurrencés par les grands institutionnels.

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Toutes les réponses à vos questions

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leurs investissements. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s'occupent de l'acquisition, de la gestion locative, et de la revente des biens. Cela permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer directement des propriétés.
Pour aller plus loin : découvrez le fonctionnement d'une SCPI
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :

  1. Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont peu liquides et leur revente dépend de la présence d’une contrepartie. La société de gestion ne garantit pas la revente.

  2. Revenus non garantis : Les revenus peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et de leur règlement par les locataires.

  3. Risque de perte en capital : Le capital investi n'est pas garanti, car il dépend des variations du marché immobilier.


Malgré ces risques, la gestion professionnelle et la diversification de la SCPI aident à les limiter.
Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?
La durée moyenne de placement recommandée en SCPI varie entre 8 et 10 ans.
Consulter la FAQ