0564312480 Télécharger le bulletin trimestriel (PDF) Télécharger
Edito

Chers Associé.es,

Nous avons le plaisir de vous faire part du dernier bulletin trimestriel de votre SCPI Epsilon 360° relatif au premier trimestre 2025.
Le fait notable de ce dĂ©but d’annĂ©e est intervenu “post-clĂŽture”, lors de l’AssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale du 2 avril dernier, au cours de laquelle vous avez massivement votĂ© pour la poursuite de la diversification gĂ©ographique europĂ©enne de votre SCPI. Ce choix nous paraĂźt particuliĂšrement judicieux au moment oĂč de profonds bouleversements sont en cours dans “l’ordre mondial” tel que nous le connaissons depuis 1945.

La collecte de votre SCPI demeure soutenue, avec plus de 11M€ collectĂ©s sur les seuls mois de mars et avril. Nous profitons par ailleurs de la baisse des taux d’intĂ©rĂȘt pour financer (et refinancer) des acquisitions en France et en Espagne, Ă  taux fixes et sur une durĂ©e de 10 ans. Ces liquiditĂ©s nous permettent de nous projeter sur un plan d’investissement de l’ordre de 80M€ HD en 2025 (dont 18M€ dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ©s Ă  date, 2 en France et 1 en Espagne), dont 90% hors de France, Ă  des taux de rendement moyens supĂ©rieurs Ă  7% AEM.

Actuellement de 80% environ, la part de la France devrait ainsi baisser Ă  environ 60% du patrimoine de votre SCPI en fin d’annĂ©e, et 50% d’ici mi 2026, conformĂ©ment Ă  l’effort de rĂ©Ă©quilibrage europĂ©en annoncĂ© lors de l’AssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale.

Epsicap Nano

Les chiffres clés au 31 mars 2025

143 M€

Capitalisation

11,5 M€

Collecte nette du trimestre

3 350

Nombre d'associés

158 M€

Valeur d'expertise du patrimoine Hors Droits

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investir comporte des risques notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.

Renseignez-vous avant d’investir.

Performance globale de la SCPI Epsicap Nano

Sur le 1er semestre 2025, la performance globale d’Epsicap Nano s’établit Ă  4,72% (incluant une revalorisation de +1,26% du prix de souscription au 1er juillet).

Au titre de 2025, l’objectif de performance globale est d’au minimum 8,25% dont un objectif de TD d’au minimum 7,0%.

Ces objectifs sont des estimations faites sur la base du patrimoine actuel de la SCPI et d’hypothĂšses de marchĂ© prises par Epsicap REIM, sans que cela ne constitue une promesse ou une garantie de performance.

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Vos dividendes sur le 1er trimestre 2025 par part en pleine jouissance

4,29€
4,02€/part

Revenu foncier net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre versĂ© Ă  l’AssociĂ©

0,18€/part

Revenu financier brut de PFU versĂ© Ă  l’AssociĂ©

0,09€/part

ImpÎts étrangers prélevés à la source, supportés par Epsicap Nano et déductible en France

Vos dividendes mensuels

Le montant versĂ© Ă  chaque associĂ© est calculĂ© en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il dĂ©tient.

Dividende brut de fiscalité étrangÚre par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangÚre et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

ReprĂ©sente le dividende net versĂ© Ă  l’associĂ©.

Valorisation et Prix de part

La valeur de reconstitution par part de votre SCPI est calculĂ©e Ă  partir de la valeur d’expertise indĂ©pendante de chaque actif composant le patrimoine. L’expert de la SCPI est BNP Paribas Valuation. Le prix de souscription d’une part, fixĂ© par la sociĂ©tĂ© de gestion, doit Ă  tout moment ĂȘtre compris dans une fourchette de +/- 10% de la valeur de reconstitution. Au 31/12/2024, la valeur de reconstitution par part d’Epsilon 360° s’établit Ă  276,16€. Cela signifie qu’en l’état actuel des choses, le prix de souscription pourrait ĂȘtre revalorisĂ© de 8,8% avant qu’il ne se retrouve en situation de “surcote” par rapport Ă  la valeur de reconstitution.

253,80€

Prix de souscription

241,11€

Valeur de retrait

224,67€

Valeur de réalisation

276,16€

Valeur de reconstitution

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir comporte des risques notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.
Renseignez-vous avant d’investir.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance Ă  la transparence envers nos Ă©pargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considĂ©ration avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques
Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considĂ©rĂ©es comme un investissement peu liquide, Ă  long terme (plus de 8 ans). Leur revente dĂ©pend d’une contrepartie, et la sociĂ©tĂ© de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribuĂ©s peuvent fluctuer, tant Ă  la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon rĂšglement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est liĂ© au marchĂ© immobilier, qui peut subir des variations tant positives que nĂ©gatives.

Mouvement de parts du trimestre

46 512

Parts souscrites

1 304

Parts compensant les retraits

0

Parts en attente de retrait

Composition du patrimoine

Epsicap Nano, un patrimoine diversifié 100% Smallcaps

RĂ©partition sectorielle

En pourcentage de la valeur hors droits au 30/09/2025

Répartition géographique

En pourcentage de la valeur hors droits au 30/09/2025

Taux d'occupation financier (T1 2025)
99,30%
97,68%

Locaux occupés

1,45%

Locaux en construction

0,70%

Locaux vacants

0,17%

Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition

Valeurs du patrimoine

45

Nombre d'actifs sous gestion

97

Nombre d'unités locatives

83 228 m2

Surface du patrimoine

11,1 M€

Loyers annuels HT hors charges

99,50%

Taux d'Occupation Physique (TOP)

2 689 K€

Loyers HT HC encaissés sur le trimestre

21,5%

Ratio dettes et autres engagements

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Nouvelles acquisitions du trimestre

Commerces Ă  Colomiers

Occitanie

Typologie

Commerces

Surface

3930 m2

Date d’achat

31/03/2025

Nombre locataires

4

Les actions ISR du trimestre

Notre démarche ISR

La SCPI Epsicap Nano est engagĂ©e dans une dĂ©marche d'investissement socialement responsable (ISR). Celle-ci s’inscrit dans notre volontĂ© d’étendre cette dĂ©marche Ă  une catĂ©gorie d'actifs (les « Smallcaps ») qui en est gĂ©nĂ©ralement exclue, compte tenu notamment de leur taille.

Au cours du premier trimestre 2025, un travail de consolidation des donnĂ©es a Ă©tĂ© menĂ© en vue de la finalisation du rapport de suivi extra-financier 2024. Ce dernier sera diffusĂ© prochainement Ă  l’ensemble des associĂ©s.

 

LabellisĂ©e ISR (Investissement Socialement Responsable) en juillet 2022, la SCPI Epsicap Nano clĂŽture cette annĂ©e son premier cycle de 3 ans. Fortes de cette premiĂšre expĂ©rience, les Ă©quipes d’Epsicap REIM sont en cours d’actualisation de la grille d’analyse extra-financiĂšre afin de dĂ©terminer les axes prioritaires et les nouveaux objectifs pour la nouvelle pĂ©riode triennale Ă  venir. Un audit de renouvellement se tiendra en juillet 2025 dans le but de valider cette nouvelle stratĂ©gie.

La vie du patrimoine

Situation Locative et Travaux

SITUATION LOCATIVE

Local commercial Ă  Paris - 80 m2
La commercialisation du local se poursuit. Plusieurs visites ont été réalisées au cours du premier trimestre 2025

Cellule commerciale Ă  Lunel -310 m2
À la suite du dĂ©part de l’enseigne Toolstation du marchĂ© français, une rĂ©siliation anticipĂ©e du bail a Ă©tĂ© signĂ©e avec le locataire, en contrepartie du versement d’une indemnitĂ© locative. Commercialisation en cours.

Cellule commerciale Ă  Chasseneuil du Poitou - 802 m2
Une rĂ©siliation anticipĂ©e du bail a Ă©tĂ© signĂ©e avec le locataire Tom & Co, en contrepartie du versement d’une indemnitĂ© locative. Un bail devrait ĂȘtre signĂ© dans les prochains jours avec une enseigne nationale.

TRAVAUX

Immeuble de bureaux Ă  Aix-en-Provence
La premiĂšre phase des travaux de remplacement des climatisations est terminĂ©e. Par ailleurs, l’installation de bornes de recharge pour vĂ©hicules Ă©lectriques est en cours de programmation avant le 30/06 (10 places Ă©quipĂ©es).

Installation de bornes IRVE - FĂ©camp
La station de recharge a Ă©tĂ© mise en service en partenariat avec PowerDot. Il s’agit de la troisiĂšme installation rĂ©alisĂ©e avec cet opĂ©rateur.

Gestion Technique du BĂątiment
Les audits GTB ont été finalisés en vue de la programmation des travaux lors des prochains trimestres.

Construction en cours d’un centre de padel
La livraison du bùtiment est prévue courant mai.

Suivre l'actualité

Quelques informations complémentaires

1. Vie sociale

L’AssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale Mixte de la SCPI Epsicap Nano s’est tenue le 2 avril dernier. Elle a votĂ© favorablement Ă  l’ensemble des rĂ©solutions qui lui ont Ă©tĂ© soumises. Un replay de cette assemblĂ©e est disponible directement en ligne ici. Par ailleurs, cette assemblĂ©e a Ă©lu les membres suivants au Conseil de Surveillance pour une durĂ©e de 3 ans : Mme Alice Teulieres, M. Guilhem Battarel, M. David Lawton (Sarl Salzedo), M. Tristan Le Scouezec, M. StĂ©phane Lenoir (Black Five), M. NathanaĂ«l Berbessou (Nouvelle Bouture), M. Philippe Blanc, M. Eric Pradier, M. Cyril Bourguignon, M. JĂ©rĂ©my Orfeo, M. Charles Nguyen, M. Loic Blandin.

2. Attestation fiscale

Votre attestation fiscale 2024 est disponible sur votre espace associĂ© en ligne. Ces informations vous seront nĂ©cessaires Ă  l’établissement de votre dĂ©claration 2025 sur les revenus 2024 au titre de la SCPI Epsicap Nano. Vous pouvez la tĂ©lĂ©charger en vous connectant Ă  votre espace personnel, dans la section "Mes Documents". Nous vous rappelons que tout changement de coordonnĂ©es postales, Ă©lectroniques ou bancaires, doit ĂȘtre portĂ© Ă  la connaissance d’Epsicap REIM dans les meilleurs dĂ©lais accompagnĂ© des piĂšces justificatives nĂ©cessaires.

Ces médias parlent de nous

30/07/2025

France SCPI

La SCPI Epsicap Nano révise son prix de part à la hausse

Ouvrir l’article

03/06/2025

Le point

Dans quelles SCPI investir en 2025 ? Conseils et piĂšges Ă  Ă©viter

Ouvrir l’article

20/05/2025

Le Monde.fr

SCPI : la crise est-elle finie ?

Ouvrir l’article

19/05/2025

Le Figaro.fr

Placements: le bon plan des jeunes SCPI

Ouvrir l’article

25/04/2025

Primaliance.com

SCPI Epsilon 360° : performance globale de 8,07% en 2024 et expansion européenne

Ouvrir l’article

17/04/2025

Business Immo

La SCPI Epsilon 360° poursuit ses emplettes en Espagne

Ouvrir l’article

28/03/2025

BFM Business

Trajectoire : Epsilon 360°, une SCPI à suivre en 2025

Ouvrir l’article

28/03/2025

Boursorama

La SCPI Epsilon 360 conforte sa dynamique de croissance avec une nouvelle revalorisation de son prix de part

Ouvrir l’article

On parle de nous
Tout comprendre

Lexique

Capitalisation : Il s’agit du nombre de parts de la SCPI multipliĂ© par le prix de souscription de la SCPI.

 

Taux de distribution : il s’agit du dividende brut avant prĂ©lĂšvement libĂ©ratoire versĂ© au titre d’un exercice (intĂ©grant l’ensemble des distributions exceptionnelles y compris distributions de plus-values), rapportĂ© au prix de souscription au 1er janvier de l’annĂ©e considĂ©rĂ©e.

 

TOF (taux d’occupation financier) : le taux d’occupation financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Ce taux prĂ©sente le montant des loyers et indemnitĂ©s d’occupation effectivement facturĂ©s rapportĂ© au montant total des loyers facturables dans l’hypothĂšse oĂč l’intĂ©gralitĂ© du patrimoine de la SCPI serait louĂ©.

 

TOP (taux d’occupation physique) : le taux d’occupation physique est le rapport entre la surface louĂ©e par la sociĂ©tĂ© et la surface totale du patrimoine qu’elle dĂ©tient.

 

Prix d’acquisition (AeM) : il s’agit du prix d’acquisition ou de la valeur conventionnelle de l’immeuble augmentĂ© des frais et droits d’enregistrement de l’acquisition effectivement acquittĂ©s par la SCPI.

 

Ratio Dettes et autres Engagements : le ratio d’endettement est exprimĂ© sous la forme d’un rapport entre son endettement direct ou indirect (emprunts, engagements de paiement de VEFA) et la valeur de ses actifs.

Besoin d‘ĂȘtre accompagnĂ© dans votre projet ?

RĂ©servez un crĂ©neau d’échange avec un de nos conseillers Epsicap. Nous serons parfaitement Ă  mĂȘme de rĂ©pondre Ă  vos questions.

Être contactĂ©