Bulletin trimestriel 4T 2024

Performances

La performance d’Epsilon 360 sur l’année 2024

7.28 %

TRI depuis le lancement de la SCPI

6 %

Objectif de taux de distribution non garanti

6.55 %

Taux de distribution en 2024

12.54 €

Dividendes net de fiscalité étrangère (par part)

+ 3000

Associés qui nous ont confiés leur épargne

+ 136,9 M€

Capitalisation de la SCPI

+ 44

Actifs immobiliers détenus par le SCPI

+ 6.55 %

Taux de distribution 2024

*Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Performance globale de la SCPI Epsicap Nano

Sur le 1er semestre 2025, la performance globale d’Epsicap Nano s’établit à 4,72% (incluant une revalorisation de +1,26% du prix de souscription au 1er juillet).

Au titre de 2025, l’objectif de performance globale est d’au minimum 8,25% dont un objectif de TD d’au minimum 7,0%.

Ces objectifs sont des estimations faites sur la base du patrimoine actuel de la SCPI et d’hypothèses de marché prises par Epsicap REIM, sans que cela ne constitue une promesse ou une garantie de performance.

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Vos dividendes sur le trimestre

Dividendes brut de fiscalité étrangère

Vos dividendes sur le 4e trimestre 2024 par part en pleine jouissance

3.81 €

0.7 €

Impôt étranger prélevé à la source, supporté par Iroko Zen et déductible en France

3.11 €

Dividende net de fiscalité étrangère

3.11 €

Dividende net de fiscalité étrangère

Valeurs de la part

Au 31 décembre 2024

202 €

Prix de soucription

202 €

Valeur de retrait

185.67 €

Valeur de réalisation(1)

214.37 €

Valeur de reconstitution(1)

(1)Valeurs au 31 décembre 2024 validées par l’expert AIFM indépendant de la SCPI et sur la base d’expertises externes indépendantes et internes.

Aucune modification de prix de la part n’a été réalisée au cours du trimestre.

Vos dividendes mensuels

Le montant versé à chaque associé est calculé en divisant le total de l’acompte brut par le nombre de parts en jouissance qu’il détient.

Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Représente le dividende net, augmenté de la fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Représente le dividende net versé à l’associé.

Parlons bien, parlons risques

Chez Epsicap REIM, nous accordons beaucoup d’importance à la transparence envers nos épargnants. Il est essentiel de comprendre l’ensemble des risques et de les prendre en considération avant chaque investissement en SCPI.

En savoir plus sur les risques

Risque de liquidité

Les parts de SCPI sont considérées comme un investissement peu liquide, à long terme (plus de 8 ans). Leur revente dépend d’une contrepartie, et la société de gestion ne garantit pas la revente.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent fluctuer, tant à la hausse qu’à la baisse, en fonction des montants et du bon règlement des loyers par les locataires. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le capital investi n’est pas garanti. Ce montant est lié au marché immobilier, qui peut subir des variations tant positives que négatives.

Composition du patrimoine

Epsicap Nano, un patrimoine diversifié 100% Smallcaps

Répartition sectorielle

En pourcentage de la valeur hors droits au 30/09/2025

Répartition géographique

En pourcentage de la valeur hors droits au 30/09/2025

Nouvelles acquisitions du trimestre

Activités et bureaux à Aubergenville

Île-de-France

Typologie

Mixte

Surface

1667 m²

Date d’achat

28/07/2022

Nombre locataires

Activités et bureaux à Canejan

Nouvelle-Aquitaine

Typologie

Mixte

Surface

833 m²

Date d’achat

28/02/2022

Nombre locataires

Activités et bureaux à Meyzieu

Auvergne-Rhône-Alpes

Typologie

Mixte

Surface

2369 m²

Date d’achat

03/02/2022

Nombre locataires

Bureaux à Martillac

Nouvelle-Aquitaine

Typologie

Bureaux

Surface

1462 m²

Date d’achat

15/09/2022

Nombre locataires

Bureaux à Mérignac (33)

Nouvelle-Aquitaine

Typologie

Bureaux

Surface

3161 m²

Date d’achat

08/04/2024

Nombre locataires

Nouvelles acquisitions du mois

Activités et bureaux à Aubergenville

Île-de-France

Typologie

Mixte

Surface

1667 m²

Date d’achat

28/07/2022

Nombre locataires

Activités et bureaux à Canejan

Nouvelle-Aquitaine

Typologie

Mixte

Surface

833 m²

Date d’achat

28/02/2022

Nombre locataires

Activités et bureaux à Meyzieu

Auvergne-Rhône-Alpes

Typologie

Mixte

Surface

2369 m²

Date d’achat

03/02/2022

Nombre locataires

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